北區買屋 / 北區買房 - 美麗殿全新整理3房后里建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：36.04 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：7.17 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：下層

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
附近交通：台74、太原車站、精武車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中北區東光東街，鄰近一中商圈與中友百貨，生活機能極度便利。 2. 交通優勢：鄰近台 74 快速道路及太原、精武車站，通勤或跨區移動便捷。 3. 無障礙設計：一樓搭配電梯，對於高齡者、幼童或行動不便者非常友善，無需爬樓梯。 4. 房況新穎：標榜「全新整理」，買家可省去舊屋翻修的時間與成本，通常能直接入住。 5. 學校資源：鄰近力行國小與雙十國中，屬優質學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，未來貸款年限可能受限，且需留意公共設施老舊風險。 2. 衛浴數量不足：26 坪規劃為 3 房 1 衛，對於三人以上家庭而言，早晚高峰使用將顯擁擠。 3. 一樓特性：雖有電梯，但一樓仍存在隱私性較差、噪音與採光受限、潮濕或昆蟲問題。 4. 車位型式：機械式車位，存取車輛可能需要等待，對習慣停車便利的買家而言較不友善。 5. 坪數與房型：26 坪包含 3 房，每個房間面寬可能較窄，居住舒適度不如新式大坪數設計。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北區持續更新，隨著周邊舊城區重劃或新案進駐，整體環境價值有望提升。 2. 教育需求：若家中有學齡兒童，學區價值可提供穩定的保值性與出租吸引力。 3. 租賃市場：因位於交通與生活圈核心，一房或三房型在出租市場通常需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年以上房齡且僅一衛，未來在房地產市場可能較難吸引年輕買家，轉手流動性可能不如新成屋。 2. 數據異常需釐清：物件標題提及「后里」但地址為北區，此資訊矛盾可能涉及建案名稱誤植或行銷錯誤，需確認產權資料。 3. 利率風險：在高利率環境下，高額總價與屋齡因素可能影響貸款額度與購屋門檻。